Wanneer u onroerend goed in Japan koopt, moet u rekening houden met de fiscale gevolgen. Het gaat niet alleen om de aankoopprijs of de opbrengst, maar ook om de erfbelasting die buitenlanders in Japan moeten betalen. Dit is essentieel als u van plan bent om het pand voor de lange termijn te behouden.

Bij uw financiële analyse moet u rekening houden met toekomstige aankoopbelastingen en onroerendgoedbelastingen. U moet ook naar de huuropbrengsten kijken. Als u echter van plan bent om het onroerend goed voor een langere tijd te behouden, is het van groot belang om rekening te houden met de fiscale gevolgen voor uw familie, met name wat betreft de erfbelasting.

Dit artikel geeft u een overzicht van het Japanse erfbelastingstelsel en de fiscale gevolgen voor erfgenamen wanneer een eigenaar van onroerend goed in Japan overlijdt. Plaza Homes, onze sponsor, is een tweetalig makelaarskantoor met meer dan 50 jaar ervaring in de regio Groot-Tokio.

In Japan betalen erfgenamen belasting, geen erfbelasting. Het aantal erfgenamen heeft invloed op de berekening van de belasting.

De belasting wordt berekend op basis van het wettelijk erfdeel van elke erfgenaam. Het maakt niet uit of de erfgenaam dit deel daadwerkelijk ontvangt of niet. Ook als iemand uit het testament is uitgesloten, kan hij/zij belastingplichtig zijn.

Het is mogelijk om afzonderlijke nalatenschapsaangiften in te dienen. In de regel wordt er echter slechts één verklaring voor alle erfgenamen ingediend. De uiterste indieningsdatum is tien maanden na overlijden of na melding van de belastingplicht.

Erfgenamen moeten hun erfenis ook binnen drie jaar na kennisname van de verkrijging ervan registreren.

In Japan is de langstlevende echtgenoot altijd de wettelijke erfgenaam. Hij/zij kan niet onterfd worden.

De regels voor opvolging zijn als volgt:

Als niemand erft, wordt er door de rechtbank een beheerder aangesteld die de nalatenschap beheert.

Zodra de erfgenamen zijn geïdentificeerd, wordt de belastinggrondslag (de waarde van de bezittingen na aftrek) verdeeld onder de wettelijke erfgenamen.

De belasting wordt geheven over het deel dat elke erfgenaam ontvangt. Hoe meer erfgenamen er zijn, hoe lager het belastingtarief zal zijn.

Bepaalde aftrekposten zorgen ervoor dat u minder erfbelasting betaalt:

De activa worden gewaardeerd op basis van de marktwaarde op de datum van overlijden. Voor sommige activa, zoals onroerend goed, gelden echter specifieke waarderingsregels.

Over het algemeen is onroerend goed in Japan een belastbaar bezit bij overlijden van de eigenaar.

De toepassing van belasting op andere activa is afhankelijk van verschillende criteria:

Voor buitenlandse investeerders die geen andere banden met Japan hebben, is een veelvoorkomende strategie om het onroerend goed via een offshorebedrijf te verwerven. Hiermee vermijdt u de Japanse erfbelasting.

Dit artikel geeft u een algemeen overzicht van de fiscale gevolgen van het erven van onroerend goed in Japan.