Lorsque l’on entend le terme akiya (空き家), souvent traduit par « maison abandonnée », on imagine une bâtisse laissée à l’abandon, vendue à un prix dérisoire, voire donnée gratuitement. Bien que ces cas existent, la perception générale des akiya est trompeuse. En réalité, lorsqu’un akiya est mis en vente avec un prix, il s’agit d’un bien immobilier d’occasion (chuko jutaku, 中古住宅). Comprendre cette distinction est essentiel pour ceux qui souhaitent investir dans un Akiya au Japon. Cette distinction est importante pour les acheteurs nationaux et internationaux intéressés par le marché immobilier japonais.

Un akiya désigne toute maison vacante, quelle que soit son état ou son statut de propriété. Selon le ministère japonais des Affaires intérieures et des Communications, environ 8,5 millions de logements étaient classés comme akiya en 2018. Ce chiffre devrait augmenter. Ces biens sont généralement répartis en deux catégories :

Les annonces immobilières, surtout sur les akiya banks, affichent des maisons à des prix de quelques centaines de milliers à plusieurs millions de yens. Dès qu’une maison a un prix de vente, elle n’est plus techniquement une maison abandonnée, mais un bien immobilier d’occasion (chuko jutaku).

C’est une distinction clé, car ces maisons suivent les mêmes procédures que toute autre propriété d’occasion au Japon : transactions normales, inspections et transfert légal de propriété. Le terme akiya est parfois utilisé comme argument marketing, donnant l’impression de trouver une occasion unique alors qu’elles fonctionnent comme des biens immobiliers anciens. Les acheteurs doivent faire preuve de la même vigilance que pour toute autre maison d’occasion.

Plusieurs facteurs expliquent ces prix bas :

Si vous envisagez d’acheter un akiya, voici quelques précautions essentielles :

L’idée selon laquelle les akiya sont des maisons gratuites ou abandonnées est souvent une simplification excessive. Un akiya avec un prix est avant tout un bien immobilier d’occasion et doit être traité comme tel. Bien que le marché offre des opportunités, il est crucial de comprendre les pratiques immobilières japonaises, la dépréciation des biens et les réglementations locales. Plutôt que de courir après le mythe des maisons abandonnées, il est préférable d’aborder l’achat d’un akiya comme un investissement immobilier classique, avec une analyse rigoureuse et une préparation adéquate.