Réforme fiscale 2026 : ce qui change pour les locations meublées
(Informations générales – chaque propriétaire doit valider sa situation avec son expert-comptable)
La réforme fiscale des locations meublées modifie en profondeur les règles applicables dès 2026, avec un impact majeur pour les meublés non classés et, dans une moindre mesure, pour les meublés classés.
CasaBooking vous propose une synthèse claire pour vous aider à anticiper ces changements.
Important : les éléments ci-dessous ne constituent pas un conseil fiscal. Chaque situation doit être confirmée avec votre expert-comptable.
Micro-BIC : nouveaux plafonds et nouveaux abattements
La réforme réduit fortement les seuils du régime micro-BIC.
Meublés classés
• Ancien plafond : 188 700 €
• Nouveau plafond : 77 700 €
• Ancien abattement : 71 %
• Nouvel abattement : 50 %
Meublés non classés
• Ancien plafond : 77 700 €
• Nouveau plafond : 15 000 €
• Ancien abattement : 50 %
• Nouvel abattement : 30 %
Conséquence immédiate :
Pour les meublés non classés, le micro-BIC disparaît dès 15 000 € de revenus annuels, ce qui concerne la quasi-totalité des locations courte durée gérées par CasaBooking.
Le régime réel : désormais la norme pour les locations non classées
Dès que les revenus d’un meublé non classé dépassent 15 000 €, le propriétaire bascule automatiquement au régime réel.
Il implique :
• un numéro SIRET (via l’INPI, gratuit),
• une comptabilité complète,
• la prise en compte des charges réelles,
• l’amortissement du bien et du mobilier,
• souvent l’accompagnement d’un expert-comptable.
Le régime réel est plus technique, mais permet :
✔️ de déduire toutes les charges (ménage, conciergerie, linge…),
✔️ de déduire les commissions (plateformes, CasaBooking),
✔️ d’amortir le bien et le mobilier, réduisant très fortement l’impôt dû.
Pourquoi le SIRET devient indispensable
Sans SIRET, un propriétaire ne peut pas :
• déposer une liasse fiscale BIC,
• appliquer le régime réel,
• déduire ses charges,
• amortir son bien.
Il sera imposé sur 100 % des loyers bruts, sans aucune déduction.
La surimposition peut devenir très importante.
Aujourd’hui, 30 à 40 % des loueurs n’ont toujours pas de SIRET : cela deviendra un problème majeur en 2026.
Exemples concrets selon les profils
Exemple 1 — Petit logement (12 000 €/an)
• Reste sous 15 000 €
• Peut conserver le micro-BIC (abattement 30 %)
• Profil rare en location touristique
Exemple 2 — Appartement non classé (30 000 €/an)
Avant : micro-BIC → imposition sur 15 000 €
Après : réel obligatoire
Avec SIRET :
• Charges + amortissements ≈ 12 000 €
• Résultat imposable ≈ 18 000 €
Sans SIRET :
Imposition sur 30 000 €
+12 000 € de base imposable
Plusieurs milliers d’euros d’impôts supplémentaires
Exemple 3 — Villa / chalet non classé (50 000 €/an)
Avant : imposition sur 25 000 €
Après : charges (~10 000 €) + amortissements (~15 000 €)
Résultat imposable : 25 000 €
Sans SIRET :
Imposition sur 50 000 €
Impôts quasiment doublés
Qui est le plus impacté ?
Fortement impactés :
• Propriétaires non classés dépassant 15 000 €
• Propriétaires sans SIRET (imposition “plein pot”)
• Multi-propriétaires en courte durée
Moins impactés :
• Meublés non classés < 15 000 €
• Meublés classés < 77 700 €
Prélèvements sociaux (17,2 %) : comment sont-ils calculés ?
Les prélèvements sociaux ne s’appliquent jamais sur les loyers bruts.
Au micro-BIC :
17,2 % sur les loyers après abattement
Au régime réel :
17,2 % sur le résultat net (loyers – charges – amortissements)
Grâce aux amortissements, la base taxable est souvent :
✔️ très faible
✔️ parfois nulle
Exemple complet CasaBooking
• Revenus : 30 000 €
• Commissions plateformes + CasaBooking : – 9 000 €
• Charges : – 3 400 €
• Amortissements : – 7 100 €
Résultat fiscal : 10 500 €
Prélèvements sociaux : 1 806 €
Ancien micro-BIC : 2 580 €
👉 Le réel est souvent plus avantageux.
Ce que CasaBooking met à votre disposition
Chaque fin d’année, CasaBooking fournit :
✔️ un récapitulatif complet des revenus,
✔️ l’historique des réservations,
✔️ les commissions et frais CasaBooking,
✔️ les charges (si conciergerie CasaBooking),
✔️ les interventions techniques.
Ces documents facilitent le travail de votre expert-comptable.
En résumé
• Pour les logements non classés, le micro-BIC ne s’applique plus dès 15 000 €. Le régime réel devient la norme.
• Le SIRET est indispensable pour éviter une imposition sur 100 % des loyers bruts.
• Pour les logements classés, le micro-BIC reste possible jusqu’à 77 700 € :
👉 Si vous souhaitez rester au micro-BIC, faites classer votre logement !
📩 Questions ? Assistance ?
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Pour toute décision fiscale, rapprochez-vous systématiquement de votre expert-comptable.
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