In 2025 zijn er belangrijke ontwikkelingen geweest in de fiscale regels rond kortetermijnverhuur van gemeubileerde woningen, vooral met betrekking tot de toepassing van de btw. Deze veranderingen kunnen gevolgen hebben voor zowel de winstgevendheid als de administratie van vastgoedeigenaren. Hier is een overzicht van de belangrijkste punten.

In principe is de verhuur van een gemeubileerde woning op korte termijn vrijgesteld van btw. Als de eigenaar echter minstens drie van de volgende vier hotelachtige diensten aanbiedt, wordt de verhuur wél btw-plichtig:


1. Het aanbieden van ontbijt
2. Regelmatige schoonmaak van de accommodatie
3. Het verstrekken van bedlinnen
4. Ontvangst van de gasten, zelfs als dit niet persoonlijk gebeurt


Recente verduidelijkingen geven aan dat schoonmaak vóór aankomst (bij verblijven korter dan een week) nu als regelmatige schoonmaak wordt beschouwd. Ook het aanbieden van bedlinnen bij aankomst wordt als hoteldienst gezien.

Aanvankelijk stelde de Franse begrotingswet voor 2025 voor om de drempel voor btw-vrijstelling te verlagen tot €25.000. Deze hervorming is echter uitgesteld tot 2026. Voor 2025 blijven de huidige drempels gelden:

• €85.000 basisdrempel
• €93.500 verhoogde drempel

Dit betekent dat zelfs als uw activiteit als para-hoteldienst wordt beschouwd, u geen btw hoeft aan te rekenen zolang uw jaarlijkse inkomsten deze bedragen niet overschrijden.

Hoewel de hervorming voor 2025 is opgeschort, kan deze in 2026 ingaan. In dat geval zal de omzet van 2025 als referentie dienen voor de btw-plicht vanaf januari 2026.


Het is dus belangrijk om de wetgeving op de voet te volgen en uw activiteiten daarop af te stemmen.

Voor 2025 zijn de meeste verhuurders van gemeubileerde woningen voor korte duur niet btw-plichtig, zolang zij geen hotelachtige diensten aanbieden en onder de vrijstellingsdrempels blijven.

Toch is het verstandig goed geïnformeerd te blijven en voorbereid te zijn op toekomstige wijzigingen.

Wij staan voor u klaar.

Marc Cassina
Oprichter van CasaBooking


Bronnen & Referenties :

• MaFormationImmo.fr – “TVA : la franchise maintenue, le nouveau seuil reporté à 2026”
• SelogerNeuf – “LMNP : de belangrijkste wijzigingen in 2025”
• Investissement.compta.com – “Btw-hervorming uitgesteld tot 2026”
• Nopillo – https://www.nopillo.com/