Als we de term akiya (空き家) horen, wat vaak vertaald wordt als “verlaten huis”, stellen we ons een gebouw voor dat aan verval is overgelaten, voor een belachelijk lage prijs is verkocht of zelfs gratis is weggegeven. Hoewel deze gevallen bestaan, is de algemene perceptie van akiya misleidend. In werkelijkheid is een akiya, wanneer deze te koop wordt aangeboden met een prijs, een tweedehandsbezit (chuko jutaku, 中古住宅). Het is van essentieel belang dat u dit onderscheid begrijpt als u in Japan in een Akiya wilt investeren. Dit onderscheid is belangrijk voor binnenlandse en internationale kopers die geïnteresseerd zijn in de Japanse vastgoedmarkt.

Een akiya verwijst naar een leegstaand huis, ongeacht de staat waarin het verkeert of wie de eigenaar is. Volgens het Japanse ministerie van Binnenlandse Zaken en Communicatie werden in 2018 ongeveer 8,5 miljoen woningen als akiya geclassificeerd. Naar verwachting zal dit aantal toenemen. Deze goederen worden over het algemeen in twee categorieën verdeeld:

Op de vastgoedadvertenties, vooral bij Akiya Bank, staan ​​huizen vermeld met prijzen variërend van een paar honderdduizend tot enkele miljoenen yen. Zodra een huis een verkoopprijs heeft, is het officieel geen verlaten huis meer, maar een tweedehandswoning (chuko jutaku).

Dit is een belangrijk onderscheid, omdat deze huizen dezelfde procedures volgen als elk ander tweedehands onroerend goed in Japan: normale transacties, inspecties en wettelijke overdracht van eigendom. De term ‘akiya’ wordt soms gebruikt als marketingtruc, waarbij de indruk wordt gewekt dat er een unieke kans is gevonden, terwijl ze in werkelijkheid functioneren als oud vastgoed. Kopers moeten dezelfde waakzaamheid betrachten als bij elk ander gebruikt huis.

Er zijn verschillende factoren die deze lage prijzen verklaren:

Als u overweegt een Akiya te kopen, zijn hier enkele essentiële voorzorgsmaatregelen:

Het idee dat akiya vrije of verlaten huizen zijn, is vaak een te simpele voorstelling van zaken. Een akiya met een prijs is in de eerste plaats een tweedehands bezit en moet als zodanig behandeld worden. Hoewel de markt kansen biedt, is het van groot belang om inzicht te hebben in de Japanse vastgoedpraktijken, afschrijving van onroerend goed en lokale regelgeving. In plaats van de mythe van verlaten huizen na te jagen, is het beter om de aankoop van een akiya te benaderen als een klassieke vastgoedinvestering, met een grondige analyse en voldoende voorbereiding.