De Franse Begrotingswet 2025 (PLF 2025) roept veel vragen op bij investeerders in gemeubileerde verhuur, met name bij degenen die onder het LMNP-regime vallen. De afgelopen weken is er veel informatie verspreid, soms op een alarmerende manier. Hieronder vindt u een helder en feitelijk overzicht om beter inzicht te krijgen.

De PLF 2025, recent gepresenteerd aan de Ministerraad, behandelt een gevoelig onderwerp: de belasting op meerwaarden bij de verkoop van LMNP-vastgoed (artikel 24 van het wetsvoorstel).

De voorgestelde maatregel houdt in dat de afschrijvingen die tijdens de eigendomsperiode zijn toegepast, opnieuw worden meegenomen in de berekening van de belastbare meerwaarde bij verkoop.

Indien deze tekst ongewijzigd wordt aangenomen, kan dit vanaf 1 januari 2025 leiden tot een hogere belasting bij verkoop voor bepaalde investeerders.

• Deze maatregel is nog niet aangenomen.
• Zij moet nog worden besproken in de Nationale Assemblee, met een eerste stemming die oorspronkelijk gepland was voor eind oktober 2024.
• De tekst kan nog worden aangepast, gewijzigd of ingetrokken.

Het Le Meur-rapport heeft recent veel ongerustheid veroorzaakt, vooral over een mogelijke algemene herziening van het LMNP-regime.

Tot op heden is het LMNP-regime niet ter discussie gesteld:
• Het rapport werd niet genoemd in de toespraak van de premier bij de presentatie van de PLF 2025.
• Het komt niet voor in het wetsvoorstel dat momenteel wordt behandeld.

Op dit moment gaat het uitsluitend om denkpistes bedoeld om toekomstige debatten te voeden, zonder onmiddellijke wettelijke gevolgen.

Samengevat:

• De wet is nog niet aangenomen en kan nog veranderen.
• Een vergelijkbaar amendement voor kortetermijnverhuur werd in mei 2024 al verworpen door de Senaat, vooral wegens een gebrek aan betrouwbare cijfergegevens over de impact.
• Er is geen impact op de huidige belasting van huurinkomsten: het reële LMNP-regime blijft ongewijzigd.
• Bij verkoop met hergebruik van het pand als hoofdverblijf (een frequente en legitieme situatie) wordt de meerwaarde niet belast.
• Een mogelijke impact betreft uitsluitend de belasting bij verkoop, niet de dagelijkse exploitatie.

Elke vastgoed- en vermogenssituatie is anders: bezitstermijn, afschrijvingsniveau, verkoop- of overdrachtsplannen, fiscale status, enz.

Er bestaat geen universeel antwoord, en elke situatie moet afzonderlijk worden geanalyseerd. Toch gebruikt 75% van de verhuurders niet het juiste fiscale regime, wat neerkomt op een gemiddeld verlies van meer dan €2.000 per jaar.

Met het belastingseizoen dat snel nadert, is dit het juiste moment om uw situatie te herbekijken.

Daarom heeft CasaBooking een partnerschap opgezet met Nopillo, een gespecialiseerd kantoor in fiscale en vermogensoptimalisatie voor vastgoedinvesteerders, zodat u kunt profiteren van een duidelijke, onafhankelijke en persoonlijke analyse, om de juiste beslissingen op het juiste moment te nemen.

Wilt u een gratis afspraak om uw persoonlijke situatie te analyseren?

Stuur ons eenvoudig een e-mail en wij brengen u in contact met een partnerexpert.
📩 info@casabooking.com