Seizoensverhuur: extra services die het verschil maken!
(Algemene informatie – iedere eigenaar moet zijn situatie bevestigen met zijn boekhouder of accountant)
De nieuwe belastinghervorming verandert vanaf 2026 grondig de regels voor gemeubileerde verhuur, met een grote impact op niet-geclassificeerde woningen en in mindere mate op geclassificeerde woningen.
CasaBooking geeft u hieronder een helder en overzichtelijk samenvatting.
Belangrijk: onderstaande informatie is geen fiscaal advies. Iedere eigenaar moet zijn situatie bevestigen met zijn accountant.
Micro-BIC: nieuwe drempels en verlaagde forfaitaire aftrek
De hervorming verlaagt de grenzen van het micro-BIC-regime sterk.
Geclassificeerde woningen
• Oude drempel: €188.700
• Nieuwe drempel: €77.700
• Oude forfaitaire aftrek: 71%
• Nieuwe aftrek: 50%
Niet-geclassificeerde woningen
• Oude drempel: €77.700
• Nieuwe drempel: €15.000
• Oude aftrek: 50%
• Nieuwe aftrek: 30%
Gevolg:
Voor niet-geclassificeerde woningen verdwijnt micro-BIC zodra de inkomsten meer dan €15.000 bedragen — dit geldt voor bijna alle short-stay accommodaties die CasaBooking beheert.
Het reële regime: voortaan de standaard voor niet-geclassificeerde verhuur
Zodra de jaarlijkse inkomsten meer dan €15.000 bedragen, moet de eigenaar verplicht overstappen op het reële regime.
Dit vereist:
• een SIRET-nummer (gratis via INPI),
• volledige boekhouding,
• aangifte van werkelijke kosten,
• afschrijving van woning en meubilair,
• vaak begeleiding door een accountant.
Het reële regime is technischer maar laat toe:
✔️ alle kosten af te trekken (schoonmaak, linnen, onderhoud…),
✔️ platform- en CasaBooking-commissies af te trekken,
✔️ de woning en het meubilair af te schrijven, wat de belastbare basis sterk verlaagt.
Waarom een SIRET-nummer onmisbaar is
Zonder SIRET-nummer kan een eigenaar niet:
• een BIC-aangifte indienen,
• het reële regime toepassen,
• kosten aftrekken,
• afschrijven.
Hij wordt belast op 100% van de bruto-inkomsten, zonder aftrek.
Dit kan tot aanzienlijke overbelasting leiden.
Momenteel heeft 30–40% van de verhuurders nog steeds geen SIRET-nummer — dit wordt in 2026 problematisch.
Concrete voorbeelden
Voorbeeld 1 — Kleine woning (€12.000/jaar)
• Onder €15.000
• Kan micro-BIC behouden (30% aftrek)
• Zeldzaam in toeristische short-stay
Voorbeeld 2 — Niet-geclassificeerd appartement (€30.000/jaar)
Voor de hervorming: belast op €15.000
Na de hervorming: reëel regime verplicht
Met SIRET:
• Kosten + afschrijving ≈ €12.000
• Belastbaar inkomen ≈ €18.000
Zonder SIRET:
• Belasting op €30.000
• Meerdere duizenden euro’s extra belasting
Voorbeeld 3 — Niet-geclassificeerde villa/chalet (€50.000/jaar)
Voor: belast op €25.000
Na:
• Kosten ≈ €10.000
• Afschrijving ≈ €15.000
• Belastbaar inkomen: €25.000
Zonder SIRET:
• Belasting op €50.000
• Bijna dubbele belasting
Wie wordt het meest getroffen?
Sterk getroffen:
• Niet-geclassificeerde woningen > €15.000
• Eigenaars zonder SIRET-nummer
• Multi-eigenaars in short-stay
Minder getroffen:
• Niet-geclassificeerde woningen < €15.000
• Geclassificeerde woningen < €77.700
Sociale bijdragen (17,2%): hoe worden ze berekend?
Sociale bijdragen worden nooit berekend op bruto-inkomsten.
Micro-BIC:
17,2% op inkomsten na forfaitaire aftrek
Reëel regime:
17,2% op netto-inkomen (inkomsten – kosten – afschrijving)
Dankzij afschrijving is het belastbare inkomen vaak:
✔️ zeer laag,
✔️ soms nul
CasaBooking voorbeeld
• Inkomsten: €30.000
• Commissies platformen + CasaBooking: –€9.000
• Kosten: –€3.400
• Afschrijving: –€7.100
Belastbaar inkomen: €10.500
Sociale bijdragen: €1.806
Micro-BIC vroeger: €2.580
👉 Het reële regime is meestal voordeliger.
Wat CasaBooking voor u aanlevert
Elke eindejaarsperiode ontvangt u:
✔️ een volledig inkomstenoverzicht,
✔️ reserveringsgeschiedenis,
✔️ commissies en fees,
✔️ operationele kosten (indien CasaBooking de conciergerie beheert),
✔️ alle technische interventies.
Deze documenten vereenvoudigen het werk van uw accountant aanzienlijk.
Samenvatting
• Voor niet-geclassificeerde woningen verdwijnt micro-BIC boven €15.000 → het reële regime wordt verplicht.
• Een SIRET-nummer is noodzakelijk om belasting op 100% van de bruto-inkomsten te vermijden.
• Voor geclassificeerde woningen blijft micro-BIC mogelijk tot €77.700:
👉 als u onder micro-BIC wilt blijven, laat uw woning classificeren!
📩 Vragen of hulp nodig?
contact@casabooking.com
Raadpleeg voor elke fiscale beslissing steeds uw accountant.
De gemoedsrust die u verdient
Sluit u aan bij CasaBooking en laat ons van uw woning een succesvolle, zorgeloze investering maken!