En 2025, les règles fiscales concernant la location meublée de courte durée ont connu des évolutions importantes, notamment en ce qui concerne l’application de la TVA. Ces changements peuvent impacter la rentabilité et la gestion administrative des propriétaires. Voici un aperçu des principales informations à connaître.

En principe, la location meublée de courte durée est exonérée de TVA. Cependant, si le propriétaire propose au moins trois des quatre services para-hôteliers suivants, la location devient soumise à la TVA :

1. Fourniture du petit-déjeuner
2. Nettoyage régulier des locaux
3. Fourniture de linge de maison
4. Accueil, même non personnalisé, de la clientèle

Il est important de noter que des précisions récentes ont été apportées concernant la définition de ces services. Par exemple, pour les séjours de moins d’une semaine, le ménage effectué avant l’arrivée des locataires est désormais considéré comme un nettoyage régulier. De même, la fourniture de linge à l’entrée dans les lieux est assimilée à une prestation hôtelière.

Initialement, la loi de finances pour 2025 prévoyait un abaissement du seuil de franchise en base de TVA à 25 000 €. Cependant, cette réforme a été suspendue jusqu’en 2026. Ainsi, pour l’année 2025, les seuils de franchise en base de TVA restent les suivants :

• 85 000 € pour le seuil de base
• 93 500 € pour le seuil majoré

Cela signifie que, même si votre activité est considérée comme para-hôtelière, vous ne serez pas redevable de la TVA tant que vos recettes annuelles ne dépassent pas ces seuils.

Bien que la réforme de la TVA ait été suspendue pour 2025, elle pourrait entrer en vigueur en 2026. Dans ce cas, le chiffre d’affaires de l’année 2025 servirait de référence pour déterminer l’assujettissement à la TVA dès janvier 2026. Il est donc crucial de suivre attentivement l’évolution de la législation et d’adapter votre activité en conséquence.

Pour l’année 2025, la majorité des propriétaires de locations meublées de courte durée ne seront pas concernés par la TVA, à condition de ne pas proposer de services para-hôteliers ou de rester en dessous des seuils de franchise en base. Cependant, il est essentiel de rester informé des évolutions législatives et de se préparer aux éventuels changements à venir.

Nous sommes là pour vous accompagner.

Marc Cassina
Fondateur de CasaBooking

Sources et références :

• MaFormationImmo.fr – TVA : la franchise maintenue, le nouveau seuil reporté à 2026
• SelogerNeuf – “LMNP : les principaux changements prévus en 2025”
• Investissement.compta.com – “Réforme TVA : suspension jusqu’en 2026”
• Nopillo – https://www.nopillo.com/