De classificatie van gemeubileerde toeristische accommodaties is een officieel proces dat steeds meer eigenaren van kortetermijnverhuur aantrekt. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het commerciële effect echter relatief beperkt: het leidt op zichzelf nauwelijks tot meer boekingen. De financiële voordelen voor verhuurders zijn daarentegen reëel en soms aanzienlijk, met name wat betreft kortingen op toeristenbelasting en interessante fiscale mogelijkheden.

De classificatie, afgegeven door een geaccrediteerde organisatie na inspectie, certificeert dat uw accommodatie aan bepaalde kwaliteitsnormen voldoet (oppervlakte, voorzieningen, gastvrijheid). Het kent een beoordeling toe van 1 tot 5 sterren, geldig voor 5 jaar. Op boekingsplatforms zoals Airbnb of Booking.com blijft deze classificatie echter relatief onzichtbaar, omdat reizigers vaak meer letten op foto’s, reviews en prijs dan op een officiële classificatie.

Met andere woorden: vanuit puur commercieel oogpunt heeft de classificatie weinig invloed op uw bezettingsgraad. Het draait dus niet zozeer om meer reizigers aantrekken, maar om uw winstgevendheid te optimaliseren en uw belastingdruk te verlagen.

Het is belangrijk te weten dat het tijdens het aanvraagproces volledig legaal – en vaak strategisch – is om een lagere classificatie aan te vragen dan uw accommodatie eigenlijk zou kunnen behalen. Dit kan zeer voordelig zijn bij de berekening van de toeristenbelasting, zonder dat dit de werkelijke kwaliteit van uw verblijf beïnvloedt.

Het eerste concrete voordeel betreft de toeristenbelasting. Bij een geclassificeerde accommodatie wordt de toeristenbelasting die uw gasten moeten betalen gebaseerd op een vast tarief afhankelijk van het aantal sterren, vaak veel lager dan bij niet-geclassificeerde verhuur.

Bijvoorbeeld:

• In Nice in 2025, voor een villa verhuurd voor één week aan 10 personen:

• Niet-geclassificeerde villa: toeristenbelasting = 6,34% van de prijs per nacht per persoon, met een maximum van ongeveer €6,43 per nacht → resulteert in meer dan €450 aan toeristenbelasting voor de week.

• 2-sterren villa: toeristenbelasting = €1,34 per persoon per nacht → €94 voor dezelfde week

Het verschil is aanzienlijk: een classificatie kan honderden euro’s per verhuurweek besparen.

Het tweede belangrijke voordeel is fiscaal. Onder het Franse micro-BIC (Micro-Entrepreneur) belastingstelsel profiteert een geclassificeerde gemeubileerde verhuur van een belastingaftrek van 71% op de huurinkomsten, tegenover slechts 50% voor niet-geclassificeerde verhuur. Deze vermindering kan uw belastbaar inkomen aanzienlijk verlagen en uiteindelijk uw inkomstenbelasting reduceren.

Het verkrijgen van een classificatie is een toegankelijk en relatief snel proces. Reken op ongeveer €150 tot €250 voor een geaccrediteerde inspectie. Deze initiële investering wordt meestal snel terugverdiend door de besparingen op toeristenbelasting en inkomstenbelasting.

Het wordt daarom sterk aangeraden voor elke eigenaar van een seizoensverhuur om deze optie serieus te overwegen, vooral als u van plan bent om vaak of intensief te verhuren. Het doel is niet zozeer om meer boekingen te genereren, maar om uw netto-inkomen te maximaliseren en uw activiteit legaal veilig te stellen.

Kortom, ver van slechts een kwaliteitslabel te zijn, is de classificatie van toeristische accommodaties een discreet maar krachtig financieel instrument voor iedereen die de winstgevendheid van zijn verhuurinvestering wil optimaliseren.